Дороже чем в Москве
Новостройка в Якутске. Фото предоставлено агентством недвижимости «Недвижимость в столице».

Новостройка в Якутске. Фото предоставлено агентством недвижимости «Недвижимость в столице».

В Якутске цены на жилье растут вместе со спросом

С начала 2013 года цены на недвижимость в столице выросли на 12–15%. И если январь и первая половина февраля были месяцами длительного затишья на рынке, то во втором квартале произошел скачок цен. В третьем и четвертом квартале цены росли и дальше. При этом остается высокой и активность покупателей.

По словам директора ЗАО «Северо-восточная риелторская компания» Ольги Замотаевой, сокращение интереса к недвижимости по сравнению с прошлым годом можно считать незначительным. Квартиры в новостройках по-прежнему популярны, да и более бюджетные варианты не остаются без покупателя. Хотя преимущество все-таки остается за так называемым «свежим жильем». Ведь почти в каждом районе города идет строительство. Например, сейчас полностью застроен участок от пересечения улиц Лермонтова и Кирова до Лермонтова и Короленко.

Недавно власти объявили о сносе района с дурной славой — 17 квартала, который почти полностью застроен деревянным жилым фондом. Можно рассчитывать, что через несколько лет это место станет одним из самых развитых и современных по архитектуре микрорайонов города.

– Традиционно наиболее престижными и дорогими являются квартиры в центре Якутска. И, несмотря на ценник, наиболее востребованными, — рассказала корреспонденту РП Ольга Замотаева. — Но стоит отметить, что понятие «центр» становится весьма растяжимым. Если раньше к нему мы относили районы, начиная с 17 школы и заканчивая площадью Орджоникидзе, то сейчас туда же относим и 202, и 203 микрорайон, а также район Крытого рынка. Сейчас практически в каждом микрорайоне отлично развита инфраструктура.

Еще одним трендом становится покупка частных домов на Покровском тракте и Сергеляхском шоссе. Последний район уже давно негласно зовут якутской рублевкой» из-за высоких цен на жилье.

 – Что касается самых дорогих объектов, то на вторичном рынке наиболее высокая цена квартиры была на уровне 30 млн рублей, — сообщила корреспонденту РП сотрудник «СВРК» Ирина Соловьева. — На первичном же рынке наиболее дорогой объект — пентхаус площадью 260 м² со сроком сдачи в 4 квартале 2013 года — стоил порядка 23 млн рублей. Цены для нашего города нереальные. Казалось бы, даже в Москве можно найти варианты намного дешевле. Но покупатели находятся.

По словам специалиста, нынешний год для рынка недвижимости Якутска был примечателен началом строительства нескольких объектов элитного класса. В центральных городах России это было бы жилье комфорт-класса, но по своим характеристикам — месту расположения, квадратуре жилых помещений и ряду других — оно на порядок лучше большинства построек последних лет.

Самые дешевые объекты на вторичном рынке — это деревянные малоблагоустроенные квартиры. В каменном фонде это малосемейки, которые в этом году продавались от 1,9 млн рублей. На вторичном рынке, по данным риелторских компаний Якутска, самая низкая цена на малогабаритные квартиры-студии составила 1,6 млн рублей.

В 2013 году было введено больше малогабаритного жилья, а также домов с однокомнатными и двухкомнатными квартирами небольшой площади.

– Не каждый житель города может позволить себе жилье стоимостью более 5 млн рублей в центре города, — объясняет директор агентства «Недвижимость в столице» Ульяна Гуляева. — Тем более, к нам все больше приходят клиенты с государственными жилищными сертификатами на определенную сумму, предположим 1,5 млн, которые, к сожалению, не в состоянии приобрести более престижное жилье с доплатой. В таком случае, единственным вариантом становятся квартиры в «блочках» и «хрущевках», столь непопулярные среди тех, кто покупает в ипотеку или расплачивается наличным платежом. Конечно, недорогие варианты расходятся быстро. Особенно деревянные дома, которые попали в список сноса до 2015. Но хозяева редко продают подобные объекты.

Более 80% горожан приобретают жилье по ипотеке, число клиентов банков растет благодаря выгодным акциям. Риелторы отмечают, что все больше якутян занимаются переуступками. Покупают небольшие квартиры на стадии строительства, и уже после ввода перепродают. Причем цена увеличивается практически вдвое.

Читайте в рубрике «Общество» Владимир Путин. «Кто со мной? С кем идти?»Выборы-2018, в которых изъявил желание принять участие действующий глава государства, будут, де-факто, «безальтернативными» Владимир Путин.  «Кто со мной? С кем идти?»

Комментарии

Авторизуйтесь чтобы оставлять комментарии.
Интересное в интернете
Анализ событий России и мира
Подпишитесь на «Русскую планету» в социальных сетях. Только экспертный взгляд на события
Каждую пятницу мы будем присылать вам сборник самых важных
и интересных материалов за неделю. Это того стоит.
Закрыть окно Вы успешно подписались на еженедельную рассылку лучших статей. Спасибо!
Станьте нашим читателем,
сделайте жизнь интереснее!
Помимо актуальной повестки дня, мы также публикуем:
аналитику, обзоры, интервью, исторические исследования.
личный кабинет
Спасибо, я уже читаю «Русскую Планету»